Numéro de Mandat : OVL-AF06341
Derniere mise à jour du produit : 19/07/2008
Informations générales sur le Bien :
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Nombre de pièces : 4
Nombre de chambres : 2
Nombre de salle de bains : 0
Nombre de WC : 0
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Surface Habitable : 132 m²
Surface Loi Carrez : m²
Surface du terrain : 10000 m²
Surface du séjour : m²
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Etat Général :
Exposition :
Chauffage :
Assainissement :
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Les Tarifs :
| Taxe hab / an : |
0 € |
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| Taxe fonc. / an : |
€ |
| Chauffage / an : |
€ |
| Prix du Bien : |
177 000 € FAI |
| Soit : |
1 161 044 Frs |
Descriptif :
Cette maison avec 2 chambres a été partiellement rénovée et dispose d'un large comble aménageable et d'une belle vue sur la campagne charentaise. La propriété est sise sur un hectare de terrain avec un petit verger, un potager clôturé et des dépendances.
Elle est située tout en périphérie d'un petit hameau à 5 minutes du bourg de Montboyer. Parquet et poutres apparentes. Il est possible d'aménager le grand comble en une troisième chambre spacieuse. Avec la très belle vue dont elle dispose cette maison, avec quelques travaux, pourrait devenir une maison charmante.
Le chauffage repose sur un poêle à bois avec un système de ventilation pour faire circuler la chaleur dans toute la maison.
L'accès au RDC se fait par un appentis vitré et le RDC comprend :
- une cuisine de 30 mètres carrés avec une grande cheminée, une cuisinière à bois, du parquet, des poutres apparentes, placards intégrés, évier et des fenêtres donnant sur le potager et la campagne environnante ;
- le séjour de 30 mètres carrés avec parquet et poutres apparentes et une porte donnant sur la véranda ;
- une salle de bains de 6 mètres carrés avec une baignoire ;
- des toilettes de 2 mètres carrés ;
- un cellier/cave à vin (40 mètres carrés) avec murs en pierres apparentes et une porte donnant sur le potager. Cette pièce pourrait faire un très beau bureau avec une entrée séparée.
Au premier étage auquel on accède par un escalier en bois se trouvent :
- une première chambre de 12 mètres carré avec du parquet, des poutres apparentes et menuiserie en bois : une pièce rénovée avec goût ;
- une seconde chambre de 12 mètres carrés avec du parquet, des poutres apparentes et menuiserie en bois ; très bien rénovée également ;
- un grenier de 24 mètres carrés à rénover (il est suffisamment grand pour aménager une chambre avec une salle de bains séparée et dispose de pierres apparentes).
Un cellier/cave à vin.
La propriété dispose également d'une grange de 80 mètres carrés. Le toit a été rénové il y a une dizaine d'années et est en bon état. Pierres apparentes.
Il y a aussi un garage de 66 mètres carrés, autrefois une stabulation (les boxes des animaux sont encore visibles) avec poutres et pierres apparentes. L'endroit pourrait être aménagé en gîte rural ou simplement pourrait agrandir la surface habitable de la propriété.
Il y a aussi un four (28 mètres carrés) avec pierres apparentes, en plutôt bon état même si des travaux restent à prévoir.
A l'avant de la maison il y a une terrasse en gravier qui mène vers le verger (prunes, poires, coings et noix). La propriété comprend aussi un puits.
Elle est située à 5 minutes du bourg de Montboyer (bar, boulangerie et épicerie) et à seulement 10 minutes de la ville de Chalais (supermarchés, trains). Le hameau dispose d'une école et de plusieurs commerces.
Angoulême est à 35 minutes de là (gare TGV et aéroport de Brie-Champniers). Bordeaux (gare Saint-Jean, aéroport de Mérignac) est à 1 heure et 20 minutes de route. Bergerac est à 1h30 de là.
Photos :
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16 Avenue de la Marne
65000 TARBES |
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Il est : 14h08
