Cette propriété de 135 m² est bien située à faible distance du vignoble de Saint-Emilion au nord de Bordeaux en Gironde et elle comprend un grand séjour et 3 chambres. Il y une rivière accessible à pied. L'endroit est très calme et la propriété bénéficie de 2500 m² de terrain.
Il s'agit ici d'une belle propriété plus grande qu'il n'y paraît.
A l'intérieur elle offre un séjour spacieux avec une belle hauteur sous plafond, une belle cuisine américaine ouverte sur la salle à manger. Le tout est inondé de lumière grâce à de grandes fenêtres.
La cuisine de 9,38 m² comprend des éléments intégrés et un sol carrelé.
La salle à manger fait 14,45 m², ouverte sur la cuisine, sol carrelé, portes vitrées donnant sur la terrasse.
Le séjour fait 40,47 m², c'est une très belle pièce. Le plafond a été rehaussé et pourvu de 2 nouveaux Velux. Cette pièce comprend également une grande cheminée, un poêle à bois, du parquet, des murs en pierres apparentes et un espace de rangement en mezzanine. Une grande porte-fenêtre coulissante donne sur la terrasse.
Une pièce de rangement de 13,12 m² avec un évier, la chaufferie et l'emplacement de la machine à laver.
Une première cave de 8,32 m².
Une deuxième cave de 3,24 m², adossée à la salle de bains avec une ouverture qui permettrait d'agrandir la salle de bains.
Une première chambre de 19,38 m².
Une seconde chambre de 13,46 m².
Une troisième chambre de 12,97 m² dans laquelle des travaux sont en cours afin d'installer un puits de jour afin de bénéficier de la lumière provenant du Velux du grenier.
Une salle de bains de 8 m² avec baignoire, évier et toilettes.
Un atelier/espace de rangement de 12,84 m².
Un garage de 30,16 mètres carrés.
Le jardin :
Il y a une terrasse située à l'avant de la propriété, à l'ombre du garage et qui est conçue pour être un espace de détente idéal pour dîner dehors. Le terrain dispose de toute une variété d'arbres (poiriers, noyers, pommiers...). Il comprend 3 puits parfaitement utilisables et l'un d'entre eux fournit l'eau utilisée par la machine à laver, les toilettes et l'irrigation du jardin. Ce terrain est complètement clôturé et n'a pas de vis-à-vis. Il y a là largement de quoi installer une piscine.
De nombreux travaux ont déjà été entrepris et continuent sur la propriété. L'endroit est parfaitement habitable. Les travaux récents comprennent la remise à neuf de l'installation électrique (2008), la remise à neuf du toit (2008), une isolation complète, le double vitrage à l'avant et à l'arrière de la propriété, des Velux neufs et un nouveau plancher.
La propriété est climatisée et le chauffage central est au gaz de ville.
Ce bien est situé en périphérie des Eglisottes en Gironde. Le village dispose d'une école primaire, d'une pharmacie, d'un supermarché et d'un bureau de poste. La ville de Coutras est à seulement 10 minutes de là et on y trouve toutes les commodités : commerces, supermarchés, restaurants, marché en semaine, écoles, docteurs, banques... L'A89 est également à 10 minutes de là et permet d'accéder rapidement à Bordeaux ou à Périgueux. La Roche Chalais est à un quart d'heure de route. Libourne est à 25 minutes de route. Bordeaux (gare Saint-Jean, aéroport de Mérignac) est à une heure de route. Les plages de l'Atlantique sont à une heure de route.
Il est : 12h58
