Cette villa superbe, construite en 1996, se cache dans les coteaux vallonnés au coeur du Gers, vous offre 207 m² sur 2 niveaux –5 chambres, cuisine/ salle à manger/ séjour, 2 bureaux, une salle d'eau, et un garage. La maison est située sur une parcelle de 5454 m², arborée et clôturée, en position dominante avec une très belle vue sur les Pyrénées et la campagne environnante.
Vous aimerez l'emplacement, au calme, niché dans un coteau boisé, sans vis -à - vis mais avec des voisins pas loin. La terrasse exposition est (côté jardin) se prolonge par une terrasse / balcon sur les côtés sud et ouest. Elle possède de beaux volumes et une très belle luminosité, est facile à entretenir, peut être habité par une personne handicapé et le garage vous offre des possibilités d' aménagement.
Rez de Jardin
Le halle d'entrée vous mène dans une belle pièce à vivre avec cuisine/ salle à manger/ séjour. Un escalier en bois donne l'accès au 1er étage.
Cuisine : 11 m², sol carrelé, équipé avec des placards de rangements en pin.
Salle à manger/ Séjour : 67 m², sol stratifié, plafond en lambris pin, 2 fenêtres Velux, les portes coulissantes en verre donnant sur balcon sud, les portes-fenêtres donnant sur balcon côté ouest et la terrasse couverte à l'est. Une cheminée avec insert.
Un couloir (8 m²) en T avec des placards et un escalier qui descend au garage, vous dirige vers 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.
Salle d'Eau : 6 m², carrelé, double lavabos, douche balnéothérapie.
Chambre 1–Coté ouest : 22 m², les portes-fenêtres donnant sur le balcon, sol stratifié, placards.
Chambre 2–Côté est: 13 m², vue du jardin, sol stratifié, lambris en bois sur 2 murs, placards.
Chambre 3 –Côté est : 10 m², sol stratifié, lambris en bois sur 2 murs, placards.
Premier Etage et Mezzanine
Sol stratifié partout.
Mezzanine/galerie: divisé en 2 bureaux (9 m² et 8 m²), l'un avec une fenêtre Velux, vous mène à....
Chambre 1: 21 m² , une fenêtre à la côté ouest et une fenêtre Velux, des placards, menant à...
Chambre 2: 30 m², des fenêtres au nord et à l'est, un coin d'eau avec une cabine douche balnéothérapie (avec une lumière et une radio), un lavabo, des placards et un escalier pour l'accès au rez de jardin.
Sous- sol
Garage: 80 m², 2 entrées indépendantes (du jardin et d'allée principale), sol stratifié, coin cuisine. Aménageable éventuellement en salle de jeux, appartement, atelier, ...
Jardin ( 5454 m²): Entièrement grillagé. La partie devant la terrasse est très jolie avec la pelouse, des arbustes,des massifs fleuris et un abri jardin. La partie restante est bien arborée avec des chênes qui permettent une certaine intimité,qui donnent de l'ombre et qui protègent du vent
Un abri voiture est situé à l'entrée de la maison.
Le toit est en tuiles, la construction est traditionnelle en briques. Le chauffage est assuré par gaz (citerne au dehors) ainsi que la cheminée. La cheminée est très efficace de part sa situation centrale. La maison profite d'une excellente isolation et les menuiseries sont en bois double vitrage .
L´assainissement est réalisé par une fosse septique.
A 4km d'un village avec une épicerie, à 10km de la ville marché de Vic Fezensac – tous commerces, écoles, etc. ; à 30km d'Auch, 45 min de Tarbes, (gare - TGV), 1 ¼ h de Pau (Ryanair, Transavia), 1 ½ h de Toulouse, (EasyJet,FlyBe, Aer Lingus, British Airways, etc.), 2h de l'Espagne, des pistes de ski, et de l'Océan et 3h de la Méditerranée.
Il est : 14h28
