[ COUP DE COEUR ]

Numéro de Mandat : OVL-BAUVER269

Derniere mise à jour du produit : 21/11/2008

PRÉSENTATION : Nord Aveyron, dans un environnement exceptionnel, HAMEAU (18e) de 6 bâtiments dont une maison parfaitement restaurée, 1 maison à aménager, 1 maison et 3 dépendances à finir de restaurer - Cette ancienne ferme fortifiée, avec 540 m² de couverts, comprends déjà 220 m² habitables (8 pièces, 6 chambres) et de beaux éléments architecturaux - Le tout sur 5 822 m² de terrain avec une source - Vue superbe, site classé, paysage préservé, près du chemin de Compostelle - Pour les amoureux des jolis sites et de la belle architecture.





DESCRIPTIF DETAILLE :



1/ MAISON PRINCIPALE - ENV. 150 m² - PARFAITEMENT RESTAURÉE EN 2002

NIVEAU -1, -2 et - 3

- Grand garage 2 voitures / Buanderie - Fenêtres

- Cave à vin (env. 15 m²) avec fenêtre et entrée indépendante

- Cave à vin (env. 15 m²) / chaufferie avec cuve à fuel, bouteilles de gaz, accès indépendant

NIVEAU 0

- 2 entrées

- Séjour / coin-cuisine (env. 50 m²) avec immense cheminée avec des niches de part et d'autres, cendrier, immense poutre de soutènement, petite terrasse (8 m²)

- Souillarde avec entré voûtée et pierres à évier traditionnelles

- Couloir

- Chambre 1 (env. 16 m²) avec dressing et salle de bains avec toilettes

- Chambre 2 (env. 10.50 m²)

- Chambre 3 (env. 19 m²)

- Salle d'eau (douche, wc, sèche-serviettes)

NIVEAU 1

- Combles aménageables sur toute la surface de la maison.

ÉQUIPEMENTS / CONFORT : Très bon état - Restauration complète de la maison réalisée en 2002 - Chauffage central au fuel (neuf) par radiateurs - Chaudière "Chapée" - Toiture ardoises rondes (neuf) - Tous les réseaux sont enterrés sous gaines et desservent tous les bâtiments - Très beaux éléments architecturaux : Lauzes rondes, " cantou " avec niches, " souillarde ", poutres apparentes, pierre de schiste, four à pain, " sécadou "... - Compteur électrique divisionnaire - Parabole.





2/ MAISON N°2 - ENV. 70 m² - EN COURS DE FINITION

NIVEAU -1 - plain-pied

- Cave à vin - Cumulus -

NIVEAU 0 - plain-pied

- Séjour

- Cuisine (env. 9 m²) en cours d'aménagement

- Chambre/bureau (env. 11 m²) avec salle d'eau attenante/wc

NIVEAU 1 (combles en cours d'aménagement)

- 2 chambres

- Salle d'eau (douche et wc)

ÉQUIPEMENTS / CONFORT : Chauffage au bois (Poêle neuf) - Toit neuf en lauzes du pays (schiste) sur charpente rénovée - Isolation en matériaux écologiques - Plancher neuf en châtaignier - Eau et électricité installés - Parabole.





3/ MAISON N° 3 - ENV. 70 m² - EN COURS DE RESTAURATION

- 2 niveaux de 35 m²

- Installations neuves déjà présentes : point d'eau, chauffe-eau électrique, électricité, téléphone, parabole.

- Toiture de lauzes rondes en cours de réalisation.





4/ GRANGE - ENV. 200 m² - A RESTAURER

- Niveau 0 : 100 m² - Ancienne étable - plain-pied

- Niveau 1 : 100 m² - Ancien grenier à fourrage - Plain-pied





5/ DÉPENDANCE - ENV. 40 m²- A RESTAURER

- Ancien séchoir " sécadou"

- Ancien poulailler

- Ancienne porcherie

- La toiture est déjà réalisée - Plain-pied





6/ FOURNIL avec four à pain - A RESTAURER

- La toiture est déjà réalisée - Plain-pied



TERRAIN : 5 822 m² de terrain avec source, potager, terrasse /repas dominant jolie vue,



SITUATION / ENVIRONNEMENT : Surplombant un des "plus beaux villages de France", ce hameau est isolé (1er voisin à 1 km) - Dominant un paysage protégé et classé (prés et bois) - Situé dans un site historique classé (aucune nuisances présentes ni futures) - A 2 km d'un village avec bar/restaurant - A 7 km d'un village tous commerces - A 16 km d'une ville tous commerces - A 30 km de l'aéroport de Rodez.



OBSERVATION : Rare - Cadre splendide - Grand volume - Habitable - Travaux extérieurs, ouvertures et couvertures à voir avec les bâtiments de France - Potentiel important : proche du chemin de Compostelle.



PRIX : 540 000 euros (frais d'agence inclus)



REFERENCE: BAUVER269

Pour plus d'info visitez http://baudoin.idimmo.net

Toutes ces expertises légales sont obligatoires faites dans le cas de l'achat d'un bien :

Amiante - Dpe - Ernt - Loi Carrez - Plomb - Ternites - Gaz

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