Entièrement réaménagé en chambres d'hôtes de standing et bénéficiant d'une très forte renommée (guide Rouge Michelin, le Futé, le Routard...), cet immeuble plusieurs fois centenaires fait parti entière du patrimoine carcassonnais (site classé). L'histoire des lieux et sa renommée actuelle donnent ainsi un caractère exceptionnel à cette vente (murs, boutique ainsi que fond de commerce).
photos des parties communes (terrasse, salle restaurant, jardin...) disponibles en agence
Avec quelques 565m² habitables sur trois niveaux, vous disposerez de 3 chambres d'hôtes, de 2 suites, d'1 appartement locatif, d'1 appartement de fonction, d'un salon, d'une salle à manger spacieuse, d'un jardin splendide avec terrasse, d'un solarium et d'un jacuzzi. Toutes les chambres se veulent spacieuses et chaque appartement ou chambre d'hôte dispose de salle d'eau ou de salle de bain privative luxueuse.
Deux activités constituent l'essentiel du chiffre d'affaires : la boutique de décoration (mobilier et éléments décoratifs de l'établissement), puis l'activité « hébergement ». Cette dernière s'articule autour de la location de 5 chambres d'hôtes [3 chambres doubles, 1 suite pour 4 personnes et 1 suite pour 5 personnes] et d'1 appartement de catégorie « meublés tourisme » (4 personnes).
[A noter qu'une extension possible de 4 autres appartements peut s'envisager, par l'acquisition en sus d'un immeuble voisin.]
En franchissant la porte d'entrée vous vous laisserez guider par le couloir central séparant les 2 espaces « boutique » de 17 et 15m². Espaces pouvant facilement se reconvertir en salon ou salle à manger. Ensuite, se présente à vous le hall de 16m², illuminé par un puits de jour. Dans le prolongement vous arriverez à l'espace restauration et détente de l'immeuble : salon TV (25m²), salon central (12m²) et salle à manger (26m²) spacieux. Ces 3 pièces donnent toutes sur le splendide jardin+terrasse de presque 100m². Sur l'aile gauche du jardin se trouve le jacuzzi. Sur la droite, dans le prolongement de la salle à manger, se trouve la cuisine toute équipée de 10m², suivie de l'arrière cuisine (6m²) et d'une salle de rangement (12m²).
Au premier étage se trouve côté rue une suite de 50m² répartie en 2 chambres avec salle de bain privative. Côté jardin, se trouvent un appartement de fonction et une chambre d'hôte, séparés par une pièce centrale commune. La chambre d'hôte (27m²) dispose en plus d'une salle d'eau privative (9m²). Une terrasse particulière de 5m² réjouira ses occupants. Cette dernière jouxte le solarium de 25m², sur l'aile gauche du jardin, juste au dessus du jacuzzi. L'appartement de fonction mesure 51m² et s'étend sur l'aile opposé : chambre, bureau, salon-salle à manger- coin cuisine, WC, dressing, salle d'eau).
Au 2nd étage se trouve une seconde suite côté rue. Sa mezzanine lui permet de disposer de 65m² comme suit : séjour (27m²) chambre principale (10m²) et salle d'eau (6m²) sur la partie basse et chambre+mezzanine (22m²) sur la partie haute. Côté jardin se trouvent 2 chambres d'hôtes (27 et 28m²). Chacune dispose de sa propre salle d'eau ou salle de bain et WC. Aucun prolongement sur les côtés du jardin.
Enfin, vous disposerez d'un charmant T2 de quelques 45m² au 3e étage et accessible par une entrée indépendante donnant sur la rue.
L'ensemble est très harmonieux, entre grands volumes et décoration contemporaine. Les travaux de restauration (Bâtiments de France) ont su respecter au mieux l'architecture des lieux. La décoration et le mobilier donnent un raffinement et un standing particulier, alliant élégance et sobriété. De l'Art Déco « made in France », qui séduira certainement vos clients du monde entier.
En sous sol se trouve la machinerie centrale (fuel et une cave à vin) La toiture a été entièrement refaite. Le chauffage est central et au fuel. L'isolation est bonne. Les fenêtres sont en bois simple vitrage.
Le taux de remplissage est de 75 à 80%. La fréquentation des lieux se fait sur toute l'année, avec un pic en été. La clientèle est aisée et raffinée, et internationale à 80%. Il y a également une clientèle d'affaire fidèle (avocats, directions et services commerciaux de grands groupes...).
Avec très peu de charges salariales (actuellement seulement une aide ménagère le matin), seul ou en couple, vous pourrez prétendre à un chiffre d'affaire supérieur au 215.000Euros actuels.
Libre à vous donc de développer les tables d'hôtes le soir, ou encore d'étendre la capacité de couverts (actuellement 19 contre 25 ou 30 possibles)...
L'immeuble est idéalement situé à Carcassonne (patrimoine mondial - Unesco), l'une des villes les plus visitée en France et en Europe, comptant entre 4 et 5 millions de touristes par an. Voir carte postale typique de la ville en dernière photo. Des visites historiques (Cité Médiévale, Bastide Saint Louis), aux circuits gastronomiques ou viticoles, ou encore de plein air (Canal du Midi) toutes les combinaisons sont possibles pour vos futurs clients.
Il est : 13h51
