Numéro de Mandat : AF06227

Derniere mise à jour du produit : 26/05/2008

Située aux confins de la Dordogne et de la Charente, cette charmante propriété a été entièrement rénovée tout en conservant son cachet original. Elle dispose d'une surface de 100 m² et d'un terrain de 240 m², le tout avec 3 chambres et une adorable cuisine américaine offrant de beaux volumes.

Au rez-de-chaussée :
- une cuisine américaine de 35 m² disposant d'un parquet d'époque, d'une grande cheminée avec un poêle à bois, de placards et d'unités intégrés et d'une porte donnant sur la terrasse ;
- un salon de 12 m² avec des murs en pierre apparente ;
- une salle de bains de 6 m² avec douche, vasque et toilettes ;
- un emplacement pour une machine à laver ;
- hall de 10 m² avec un escalier montant au premier étage ;
- une première chambre de 13 m² avec un sol carrelé, un grand placard intégré et une porte donnant sur la terrasse en façade ;

Au premier étage:
- une seconde chambre de 10 m², mansardée avec Velux, étagères et une porte donnant sur le grenier ;
- une troisième chambre de 8 m², mansardée, avec Velux et étagères.

Le grenier fait 35 m², avec plancher, il offre une possibilité d'agrandissement au dessus de la cuisine américaine.

Le terrain est situé à l'avant de la propriété et pour l'essentiel sert aux propriétaires actuels de parking.
Il y a également une terrasse couverte attenante à l'avant de la cuisine et procurant une endroit très appréciable pour la détente, surtout pendant les belles soirées d'été.

Le poêle dans la cuisine assure le chauffage central dans la maison avec efficacité : un bon point pour les factures et pour l'environnement !
Toutes les fenêtres disposent du double vitrage et la maison est entièrement isolée.
L'installation électrique est neuve. L'eau chaude est produite par un cumulus. La nouvelle fosse septique (aux normes actuelles) a été récemment installée et le toit est en très bon état.

Il est évident que l'ensemble a été rénové avec soin et bien entretenu : c'est la résidence secondaire parfaite dans une très belle région.

Bien que située dans un petit hameau, cette maison est seulement à 2 minutes du village voisin où on trouve un bar/restaurant et un bureau de poste. Le bourg de Saint-Séverin est seulement à 5 minutes de là. On y trouve des boulangeries, des boucheries, un supermarché, une banque, des bars, un café et des écoles.

Cette propriété est située à 10 minutes du charmant village d'Aubeterre et de ses plages en bord de rivière avec courts de tennis, centre équestre, base de kayak et zone de baignade. Les rues animées et les marchés hebdomadaires des petites villes de Chalais et de Ribérac sont seulement à 15 minutes de là. Angoulême (TGV, aéroport international) est juste à 45 minutes de là. Bordeaux (TGV, aéroport de Mérignac) est seulement à 1h15 de route.

Toutes ces expertises légales sont obligatoires faites dans le cas de l'achat d'un bien :

Amiante - Dpe - Ernt - Loi Carrez - Plomb - Ternites - Gaz

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