Numéro de Mandat : AF06146

Derniere mise à jour du produit : 07/06/2008

Cette villa construite dans le plus pur style des années 60 a été transformée en deux habitations distinctes avec un T3 et un T2 avec un rendement locatif de 1 400 euros mensuels. Tous deux se partageant 800 m² de terrain paysagé.

Le T3 d'une surface de 78,55 m2 se compose d'une cuisine de 10,80m² et un salon-salle à manger de 23,20m². Vous retrouverez ensuite 2 chambres de11,40m², un dressing de 4,26m² et un dégagement, salle de bain de 9,25m².
L'ensemble représente ainsi une surface de 78,55m² qui représente un loyer mensuel de 850 Euros.

Le T2 d'une surface de 50,60m2 se compose d'une cuisine de 8,70m², un salon-salle à manger de 22, 60m², une chambre de 11, 80m² et une salle de bain de 7,50m².
Vous retrouverez également un garage de 20m².
L'ensemble représente ainsi une surface de 50,60m² qui représente un loyer mensuel de 550 Euros.

La villa dispose de deux petites terrasses donnant sur le jardin de 800m², partagé entre les 2 habitations, clôturée et viabilisée.

La maison est de construction traditionnelle avec de très beaux éléments de décoration en pierres apparentes entourant les deux portes d'entrées et les soubassements.

Le toit est en tuile en excellent état, la construction est traditionnelle avec des menuiseries en bois. On retrouve un chauffage central et également une cheminée.L´assainissement est raccordé au tout à l´égout réalisé par une fosse septique.

Elle est proche de tous les commerces, de toutes les commodités, superette et tabac journaux à moins de 100m. Le voisinage est à 50m dans un quartier tranquille.

La villa est située près de la mer à 800m seulement du bassin d'Arcachon, près des écoles, près des espaces vert, à Andernos, près de plusieurs golfs. Elle est à 20km de l'autoroute, à 80km de l'Aéroport international de Mérignac et de Bordeaux, 20 km d'Arcachon, 10km de l'océan par lege cap ferret.

Toutes ces expertises légales sont obligatoires faites dans le cas de l'achat d'un bien :

Amiante - Dpe - Ernt - Loi Carrez - Plomb - Ternites - Gaz

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