Numéro de Mandat : OVL-AF06303

Derniere mise à jour du produit : 11/06/2008

Cette propriété avec 2 chambres est sise sur 2,400 m² de terrain à la périphérie d'un village aux confins de la Charente et de la Dordogne. Elle bénéficie d'un point de vue extraordinaire et la vente comprend tous les meubles et accessoires du bien y compris la Peugeot 206 qui est garée devant! L'endroit est idéal pour une résidence de vacances ou pour des locations saisonnières.

Un couloir en forme de L dessert :
- une cuisine entièrement équipée Hygéna de 10,2 m² ;
- une salle à manger de 16 m² avec des portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse en façade et l'arrière-terrasse - on y trouve un évier et un coin buanderie avec l'emplacement pour machine à laver ;
- un séjour de 24 m², une pièce qui bénéficie d'une très belle luminosité avec vue extraordinaire sur les alentours et deux portes fenêtres donnant sur l'arrière terrasse (air conditionné et moustiquaire) ;
- des toilettes ;
- un cagibi ;
- une salle de bains avec douche, baignoire, vasque et WC ;
- une première chambre de 10,2 m² ;
- une seconde chambre de 16 m² avec une porte fenêtre donnant sur le jardin et l'arrière terrasse ;
- et deux espaces pour le rangement.

Sur les côtés de la propriété il y a en outre un bureau de 14 m² avec un porte donnant sur la terrace - peut servir de 3eme chambre.

Le jardin comprend :
- une terrasse ;
- une allée et un emplacement de parking en façade (avec une 206!) ;
- une seconde terrasse ;
- et un second jardin à l'arrière (accès par le séjour et la deuxième chambre).

L'ensemble est bien entretenu et aménagé avec goût et présente une belle sélection de d'essences et d'arbres fruitiers.

Le jardin continue au-delà de la terrasse à l'arrière de la propriété et une piscine pourrait y être installée. La vue sur les alentours est très belle, sans vis-à-vis, elle s'étend sur la campagne charentaise et donne à l'endroit une atmosphère particulièrement calme et relaxante.

Ce bien bénéficie du chauffage central au fioul et d'une bonne isolation. Le toit est en très bon état et le tout à l'égout a été installé.

Si l'on prend en compte que la propriété est vendue meublée et avec une voiture, cela peut faire un investissement idéal pour quelqu'un recherchant une résidence secondaire pour usage personnel ou comme investissement locatif.

Cette propriété est située dans un beau village aux confins de la Dordogne et de la Charente.Dans le village, on trouve un restaurant, des commerces et un bar.

A 10 minutes de là se trouve le magnifique village d'Aubeterre avec sa plage en bord de rivière, ses courts de tennis, son centre équestre et sa base nautique (natation et kayak). Les bourgs de Ribérac et de Chalais sont à seulement 15 minutes de route. Angoulême (gare TGV et aéroport de Brie-Champniers) est à 45 minutes de là. Bergerac (aéroport international) est à une heure de route. Bordeaux (aéroport de Mérignac et Gare Saint-Jean) est à 1h15 de voiture.

Toutes ces expertises légales sont obligatoires faites dans le cas de l'achat d'un bien :

Amiante - Dpe - Ernt - Loi Carrez - Plomb - Ternites - Gaz

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