Numéro de Mandat : OVL-AF06318

Derniere mise à jour du produit : 13/06/2008

Cette maison de 1871 se situe au bord d'une rivière le loir dans un village à 18 km d'Angers
Le village est très côté surtout l'été car il y a une plage surveillée oû l'on peut se baigner.
Le plan d'eau est dominé par un moulin.
Ce site est très prisé des Angevins.
C'est donc une maison de 280 m2 habitable sur 3 niveaux ;Les pièces sont toutes distribués autour d'une très belle entrée.

Au rez-de chaussée 2 piéces de réceptions de 38 m2 avec cheminées qui fonctionnent.
Une cuisine de 12 m2 aménagée est sur le pignon comme on peut le voir sur les photos et derrière cette cuisine il y a une chaufferie lingerie, (chauffage fuel Chaudière Wiesman cuve enterrée 2000 l projet de gaz de ville).
Sous l'escalier il y a un WC avant l'arrivée de la cave.

Au premier étage 4 chambres de 20 m2 environ de chaque côté de l'entrée, et une salle de bain et WC toute carrelée.
Au 2éme étage 2 chambres plus petites et 2 grands grniers dans les combles aménageables voir photos.
Il y a une salle de douche et un WC à cet étage.

La maison est sur un terrain clos devant avec grille repeinte à neuf et de l'autre côté avec un jardin aménagée de 700 m2.
Au fond du jardin il ya des dépendances 3 maisons en pierre et tuffeaux 1 petite maison avec étage sous pente pour ranger , 1 qui est le buchet, et la troisième assez grande pour y faire une salle de ping pong...

Toutes les fenêtres sont en double vitrages.
Les gros travaux effectués ont été electricité plomberie, et tout à l'égout.
Le pan de la toiture ouest a été refait il y a 10 ans avec les cheminées.

Toutes les pièces ont une vue soit sur le jardin soit sur la rivière.
Les sols sont carrelés et au premier et 2ème étage sont recouvert de moquette.

Le village se situe dans une zone inondable selon le pos .
Les propriétaires habitent cette maison depuis 1967 et dans le village on n'a jamais vu d'eau dans la maison sauf en 1995 ou toute la ville d'Angers était sous l'eau dû à une montée des 3 rivières, le Loir, la Mayenne et la Sarthe, formant la Maine et le tout se jetant dans la Loire.
De souvenir de la population la maison n'avait , avant cette époque jamais été inondée.
Il y eut 70 cm d'eau au rez-de -chaussée.

La beauté de notre région est la proximité des rivières .
à 2 km de la sortie d'autoroute Paris Le Mans Angers Nantes.
et à 10 Km de l'aeroport de Mazé( liaison direct avec southampton).
Il y a 90 km pour l'aeroport de Nantes qui travaille avec la compagnie Ryan Air.

Toutes ces expertises légales sont obligatoires faites dans le cas de l'achat d'un bien :

Amiante - Dpe - Ernt - Loi Carrez - Plomb - Ternites - Gaz

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