Numéro de Mandat : AF06357
Derniere mise à jour du produit : 26/06/2008
Informations générales sur le Bien :
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Nombre de pièces : 5
Nombre de chambres : 2
Nombre de salle de bains : 0
Nombre de WC : 0
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Surface Habitable : 60 m²
Surface Loi Carrez : m²
Surface du terrain : 2100 m²
Surface du séjour : m²
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Etat Général :
Exposition :
Chauffage :
Assainissement :
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Les Tarifs :
| Taxe hab / an : |
0 € |
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| Taxe fonc. / an : |
€ |
| Chauffage / an : |
€ |
| Prix du Bien : |
110 000 € FAI |
| Soit : |
721 553 Frs |
Descriptif :
Cette merveilleuse petite maison de 60 m² a beaucoup de cachet ; elle est située à 5 minutes de Montpon, en Dordogne, et bénéficie d'un grand jardin de 2100 m². Cette propriété pleine de charme dispose de 2 chambres et d'un très joli jardin de curé, et, avec ses dépendances, elle déborde de potentiel.
La cuisine/salle à manger/salon fait 28 m² - poutres apparentes, sol carrelé, grande cheminée en pierre avec un beau poêle à bois de marque Godin.
Une première chambre de 15,19 m² avec du parquet.
Une seconde chambre (17,15 m²) avec parquet et poêle à bois.
Un bureau de 7 m².
Une salle de bains avec vasque, WC, douche et emplacement de machine à laver.
Un escalier mène au grenier (40 m²) - de beaux volumes avec une charpente magnifique - de quoi faire une très belle chambre.
Le jardin :
c'est un très joli jardin de curé, il s'étend tout autour de la propriété. On y trouve un puits qui fonctionne, plusieurs essences de fleurs, des légumes et des arbres.
Les dépendances :
une ancienne porcherie, qui serait idéale pour faire un salle à manger extérieure ou un petit studio, et un garage double - chaque emplacement fait 20 m² et l'un d'entre eux dispose d'une mezzanine.
Sur le flanc de la propriété se trouve les vestiges d'une autre pièce. Les murs sont encore en élévation et la pièce pourrait être reconstruite. Il faut également souligner la présence de ce qui fut un beau four traditionnel.
L'ensemble dégage une atmosphère très chaleureuse et clairement, cette propriété a été aménagée et entretenue avec amour. Sans que les travaux à prévoir soit trop lourds, la maison elle-même peut se révéler très belle avec tous ses éléments d'époque tels que les poutres apparentes et le toit en pente marquée traditionnel dans le Périgord. Bien sûr, avec un peu plus d'ambition les dépendances pourraient être rénovées et le grenier aménagé ce qui en ferait un bien vraiment charmant.
La propriété est sise en bordure d'un hameau, à 5 minutes à peine de la ville de Montpon qui offre toutes les commodités (supermarchés, magasins de bricolage, commerces de proximité, banques, restaurants, écoles etc. Le célèbre village de Saint-Emilion est seulement à une demi-heure de route. Bergerac (aéroport international) est à 40 minutes de là. Bordeaux (Gare Saint-Jean, aéroport de Mérignac) est à moins d'une heure de route. Sarlat et le coeur de la Dordogne sont à une heure et demi de route.
Photos :
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Agence immobiliere Abafim
16 Avenue de la Marne
65000 TARBES |
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Fax : 05.62.34.66.60. Site Web : http://www.abafim.com
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Il est : 14h51
