Numéro de Mandat : AF06311

Derniere mise à jour du produit : 26/06/2008

Le prix de vente correspond à la vente du fond de commerce de cet immeuble (local commercial + appartement).

Ce local commercial est idéalement bien situé : à 500m de l'entrée du domaine de la Grotte et des sanctuaires et à tout juste 200m du centre de Lourdes. Même si actuellement l'activité est saisonnière, son positionnement au coeur de la zone commerciale, entre le haut et le bas de la ville, lui permet de pouvoir travailler toute l'année. Par-dessus tout, il se situe sur l'axe principal de la ville. Cette rue est la plus fréquentée et la plus commerciale de la ville (boutiques, bars, restaurants, banques...). A proximité se trouvent aussi un grand parking, les principaux musées, le marché traditionnel (300m), la gare (1km)...

Actuellement, l'activité de ce commerce s'articule autour de tabacs, jouets, souvenirs, cadeaux, confiseries et articles de papèterie. La vente de tabac permet de réaliser plus des 2/3 du chiffre d'affaires global, servant de moteur d'activité et de déclencheur d'achats secondaires.

La surface au sol est de 55m². Le magasin est équipé d'un rideau automatique, d'un climatiseur ainsi que d'un système de télésurveillance.

A l'arrière du magasin, par à un escalier étroit, vous accèderez à votre appartement de fonction. Ce dernier s'étend sur les 3 étages de l'immeuble et nécessite des travaux de rafraichissement. Il est de type T5 et dispose d'un escalier central répartissant les pièces entre la partie avant (sud ouest) de l'immeuble et sa partie arrière (nord est).

Au premier étage vous disposerez d'une cuisine sur l'arrière et de 2 salles avec une large ouverture en arc de cercle : salon et salle à manger.

Au second étage se trouvent la salle de bain et les WC séparés ainsi que 2 chambres à l'avant.

Enfin, sous les toits, se trouve une 3e chambre avec vue sur les montagnes.


Jusque là, le chiffre d'affaires était de l'ordre de 260 000 Euros, avec seulement 1 employée. Le bail a été renouvelé en juillet 2006 (il reste donc 7ans). Le loyer mensuel est de moins de 750 Euros pour l'ensemble du bâtiment.

Ce commerce + appartement se situe à Lourdes proche des sanctuaires, à 4 km d'un golf, à 10 minutes d'Argelès-Gazost, à 25 minutes de Tarbes et de l'autoroute, à 40 km de Pau et de l'aéroport international (Ryanair), à 40 minutes des stations de ski, à 1h de l'Espagne, à 1h45 de Toulouse, de Biarritz et de l'Océan Atlantique, à 3h de la Méditerranée.

Toutes ces expertises légales sont obligatoires faites dans le cas de l'achat d'un bien :

Amiante - Dpe - Ernt - Loi Carrez - Plomb - Ternites - Gaz

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